Что будет, если не платить налог за сдачу квартиры?


, если общий доход от этого предпринимательства превышает 1,5 миллиона рублей. Но статья эта не может быть применима, если жильё покупалось для личных нужд. — Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица, если размер недоплаты превышает 10% от общей суммы налога/сбора, подлежащей уплате (штраф – от 100 до 300 тыс.

рублей или заключение на срок до 1 года).

Разница от ст. 122 НК РФ в том, что предприниматель не подаёт декларацию в принципе, указывает ложные данные, прячет имущество или деньги, на основе которых взыскиваются налоги и т.д. Важно! Если арендодатель совершил преступление впервые и полностью выплатил налоги, сборы и пени, то он освобождается от уголовной ответственности.

Важно также отметить, что государственной регистрации подлежат договоры аренды квартиры, заключенные на один год и более.

С юридическими лицами заключается договор аренды, а с физическими — договор найма (и он не подлежит обязательной государственной регистрации).

Как уйти от налогов при сдаче квартиры

В первом варианте вы можете письменно согласовать порядок пользования жилым помещением и оплаты с квартиросъемщиком и не регистрировать сделку в Росреестре.

Конечно, вы можете просто подписать договор и предоставить в пользование жилое помещение. То есть пропустить этап регистрации. Но данная сделка будет опасна для арендодателя по двум причинам. Если вам попадется недобросовестный квартиросъемщик и нанесет ущерб вашему имуществу, вы не сможете возместить убытки в судебном порядке.

Вторая причина: если о ваших действиях станет известно налоговой инспекции, то вы будете привлечены к ответственности. Здесь наверняка некоторые могут заинтересоваться, как налоговая может доказать что я сдаю квартиру?

На практике доказать это практически невозможно. Ведь намеренно вас искать никто не будет, но вас могут проверить по жалобе, например, соседей или квартиросъемщиков.

Хотя даже по результатам проверки доказать вашу причастность к уклонению от уплаты обязательных сборов будет крайне сложно. Вернемся к вопросу, как официально сдать квартиру в аренду какой платить налог.

Налоги от сдачи квартиры в аренду. Выбор оптимальной системы налогообложения

Пример Крестьянкин А.Л. в 2015 году пробыл на территории России всего 100 дней.

В указанный год он получал доход от сдачи в аренду двух квартир.

Общий доход от этого составил 660 тыс. руб. С учетом того, что Крестьянкин в 2015 году имел статус нерезидента, он должен будет уплатить НДФЛ по ставке 30%. Таким образом, сумма к уплате в бюджет составит 85 800 руб.: 660 тыс. руб. * 13 % Помимо обязанности по уплате налога, гражданин, получивший доход от сдаваемого в аренду жилья, должен отразить полученную прибыль в налоговой декларации по форме 3-НДФЛ и подать ее в налоговый орган по месту своей прописки.
Срок сдачи отчетности – до 30 апреля года, следующего за тем, когда был получен доход.

По доходам, полученным в 2015 году, гражданин должен отчитаться в срок до 04 мая 2016 г. Подать декларацию можно несколькими способами: Самостоятельно или через своего представителя (по нотариально удостоверенной доверенности)

Как правильно сдать квартиру в аренду и не платить налоги

Одна часть арендодателей не желает делить свою прибыль с государством, а другая не знает, как правильно это делать. Обратимся к положениям Налогового кодекса и определим размер налога в зависимости от вида налогоплательщика:

  1. покупка патента, стоимость его рассчитывается индивидуально для каждого арендодателя, она будет зависеть от типа и размера жилой площади.
  2. индивидуальный предприниматель отчисляет налог в размере 15 или 6% при УСН;
  3. физическое лицо уплачивает налог от прибыли в размере 13% от суммы дохода;

Таким образом, так или иначе, но все арендодатели должны уплачивать налог.

Тем не менее, особенно для физических лиц это не всегда выгодно, а главное понятно, ведь весь процесс уплаты налога сопровождается сбором и документов и заполнений деклараций. Впрочем, в любом случае, если вы желаете сдать жилплощадь квартирантам, то вы должны составить договор, в противном случае, в будущем можете пострадать от недобропорядочных квартиросъемщиков.

Надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру на 11 месяцев


Но данный пункт содержит много нюансов и тонкостей, которые необходимо обязательно знать.

Вычеты зависят от следующих пунктов:

  • Частный предприниматель может пользоваться упрощённой программой, сумма которой составляет 6%. Оплата должна проводиться один раз в квартал, к этой сумме добавляется взнос в Пенсионный фонд.
  • Патент покупается физическим или юридическим лицом, которое имеет несколько квартир или дорогостоящих апартаментов. Стоимость такого документа зависит от параметров жилья.
  • Гражданин, который сдаёт в аренду жильё, должен уплачивать налог в размере 13%. Ежегодно следует сдавать всю документацию, договоры, что касаются сделки.

Следует помнить, что в случае, когда владелец квартиры зарегистрировал своё жилье и платит регулярно налоговый минимум, то во время сложностей он защищается юристом. Арендатор имеет полное право обратиться в суд, если жилец не выполняет правила договора.

Сдал квартиру и спи спокойно: налоговый ад отменяется. Не так страшно платить налоги за сдачу квартиры, как кажется

И 13% налога на доходы физических лиц (НДФЛ) покажутся вам не слишком дорогой платой за «арендный барыш», но будет уже поздно.

Пока есть время, предлагали журналисты и блогеры, скорее выберите один из трех вариантов. Вариант первый: срочно заплатите НДФЛ со всех доходов прошлых лет, полученных вами от сдачи чего-либо в аренду.

Вариант второй: оформитесь как индивидуальный предприниматель (ИП) — тогда с момента регистрации ИП придется платить с данного вида дохода только 6% при выборе упрощенной системы налогообложения, но будет действовать ряд ограничений (например, при продаже квартиры или получении налогового вычета), а также обязанность платить страховые взносы.

Вариант третий (новомодный): не просто станьте ИП, но приобретите патент на сдачу жилья в аренду (патент нужно обновлять каждый год, его стоимость зависит от площади и местоположения вашего жилья). Все три варианта абсолютно легальны и законны.

Как налоговики «работают» с теми, кто сдает квартиры в аренду

Каждый иностранец, легально приехавший в Россию, состоит на миграционном учете. Все юридические моменты прописаны в Федеральном законе от 18 июля 2006 г. № 109-ФЗ

«О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»

.

Правила миграционного учета утверждены постановлением Правительства РФ от 15 января 2007 г. № 9. В этом документе сказано, что иностранец обязан подать в территориальный орган ФМС России заявление о регистрации по месту своего пребывания.

Если речь идет о съемной квартире, то — в этой квартире.

«От ФМС мы узнаем, по каким адресам живут иностранцы, затем находим собственников этих квартир и предлагаем заплатить налог»

, — рассказывают «Главбуху» московские инспекторы.Федеральная регистрационная служба. У чиновников есть сведения о людях, у кого в собственности находится две квартиры и более.

Для налоговиков это повод заподозрить, что одна из них сдается.

Сдаете квартиру в аренду и не платите налоги.

Форма такого уведомления утверждена Приказом ФНС России от 31.05.2007 № ММ-3-06/[email protected] и должна применяться всеми без исключения сотрудниками налоговой инспекции.

Так что если пришедшее уведомление составлено в свободной форме, то это уже вызывает сомнения, что у инспектора есть какая-либо конкретная информация о деятельности гражданина. По большому счету в таком случае и идти-то в налоговую необязательно – ответственность за неявку в налоговые органы закон не устанавливает.

Правда, есть смысл написать письмо в налоговую: мол, ничего не нарушал, ничего не знаю и т. п. И самое главное – взыскание налогов (а также пеней и штрафов) с физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, возможно только в судебном порядке.

Это положение установлено статьей 48 НК РФ. Так что пока не пришло извещение из суда, можно вообще ни о чем не беспокоиться. Если же до суда дело все-таки дошло,

Как с 1 июля избежать проблем в налоговой при сдаче в аренду недвижимости?

При возникновении нестандартных или конфликтных ситуаций ни арендодатель, ни квартирант не защищены законом.

Дополнительно собственник может скрывать доходы от налоговой, однако это наказуемо. Поэтому каждый решает для себя, платить ли налоги в бюджет и .С 1 июля 2020 года, чтобы выявлять граждан, скрывающих получение прибыли от аренды жилой недвижимости, налоговые службы проводят рейды не реже двух раз в месяц.