Обзор рынка загородной недвижимости московской области 1 квартал 2019

«Метриум Групп»: Итоги года на рынке загородной недвижимости


Для сравнения – за весь 2016 год рынок пополнился только одним проектом и одной новой очередью в уже реализуемом поселке.В элитном КП Rubin Estate в ушедшем году был продан последний лот.Таким образом, в конце 2019 года на первичном рынке загородной недвижимости Московского региона насчитывалось 42 коттеджных поселка с объемом предложения порядка 1 025 домовладений. В годовой динамике выборка увеличилась на 5%.Как отмечают аналитики «Метриум Групп», по итогам 2019 года почти 2/3 всего предложения по числу домовладений сосредоточено на двух направлениях: Новорижском и Киевском (по 30,8%).

За год доля первого сократилась на 9,7 п.п. за счет вымывания предложения в нескольких поселках.

Доля второго, напротив, выросла на 15,8% на фоне выхода на рынок нового КП.

За ними следует Рублево-Успенское шоссе (20,4%, -6,6 п.п.).

«Метриум»: Итоги I полугодия на рынке загородной недвижимости

Треть локального рынка реализуется в поясе 11-20 км от МКАД (33,5%, +1,7 п.п.).

Доля Дмитровского шоссе составила 13,4% (+0,2 п.п), Минского – 4,6%(+0,3 п.п).Распределение объема предложения по направлениям (поселки).
Оставшаяся часть коттеджей и участков с подрядом поделена между лотами на удалении свыше 30 км от МКАД и в ближайшем Подмосковье до 10 км: 5,8% (-1,0 п.п.) и 3,2% (+0,1 п.п.) соответственно. Источник: «Метриум» Превалирующий объем предложения рассматриваемых направлений соответствует элитному классу (62,7%, +1,2 п.п.
к декабрю 2019 г.). Четверть коттеджей и участков с подрядом принадлежат бизнес-классу (24%, -1,2 п.п.).

Доля комфорт-класса малочисленна – 13,3% (+0,1 п.п.).

Источник: «Метриум» Средняя площадь дома на первичном загородном рынке в конце июня 2019 года составила 488,7 кв. м. С начала года показатель увеличился на 3,3%, что связано с изменением структуры предложения.

Положительная динамика среднего показателя отмечена по следующим направлениям: Минское (+14,9%), Киевское (5,3%), Рублево-Успенское (3%).

Итоги I квартала на рынке загородной недвижимости

Доля Рублево-Успенского направления составила 22,9%, прибавив за квартал 2,5 п.п., Дмитровского – 13,4%, оставшись на прежнем уровне.

Меньше всего лотов экспонируется на Минском шоссе –3,5% (-1,1 п.п.). Распределение объема предложения по направлениям (поселки) Распределение объема предложения по направлениям (домовладения) Источник: «Метриум» Источник: «Метриум» Превалирующий объем предложения на первичном рынке загородной недвижимости сосредоточен в поясе удаленности 21-30 км от МКАД (56,7%; -1,7 п.п.), отмечают эксперты «Метриум».
Треть выборки (33,5%; +1,8 п.п.) приходится на домовладения, расположенные в пределах 11-20 км от МКАД. Поселки, находящиеся на расстоянии 31-35 км и до 10 км от МКАД, занимают 6,9% (0,0 п.п.) и 2,9% (-0,1 п.п.) соответственно.

Распределение объема предложения по удаленности от МКАД (домовладения) Источник: «Метриум» Большая часть экспонируемых коттеджей и участков с подрядом принадлежат элитному классу – 62,8% (+1,2 п.п.).

«Метриум»: Итоги года на рынке загородной недвижимости

Распределение объема предложения по направлениям (поселки)

Источник: «Метриум» Распределение объема предложения по направлениям (домовладения)

Источник: «Метриум» В структуре предложения по удаленности от МКАД наибольший объем приходится на пояс 21-30 км (52,7%, -5,7 п.п.) и 11-20 км (37,6%, +5,9 п.п.), составляя в совокупности 90% домовладений, отмечают аналитики «Метриум». Оставшиеся коттеджи и участки с подрядом находятся в ближайшем Подмосковье (до 10 км) и на удалении свыше 31 км от МКАД: 5% (+2 п.п.) и 4,7% (-2,2 п.п.) соответственно.

Источник: «Метриум» Большая часть экспонируемых коттеджей и участков с подрядом относятся к элитному классу (60,6%; -0,9 п.п.).

Итоги Первого полугодия 2019 года на рынке загородной недвижимости

Треть локального рынка реализуется в поясе 11-20 км от МКАД (33,5%, +1,7 п.п.).

Оставшаяся часть коттеджей и участков с подрядом поделена между лотами на удалении свыше 30 км от МКАД и в ближайшем Подмосковье до 10 км: 5,8% (-1,0 п.п.) и 3,2% (+0,1 п.п.) соответственно.Распределение объема предложения по удаленности от МКАД (домовладения)Источник: «Метриум»Превалирующий объем предложения рассматриваемых направлений соответствует элитному классу (62,7%, +1,2 п.п. к декабрю 2019 г.). Четверть коттеджей и участков с подрядом принадлежат бизнес-классу (24%, -1,2 п.п.). Доля комфорт-класса малочисленна – 13,3% (+0,1 п.п.).Структура предложения по классу (домовладения)

Источник: «Метриум»Средняя площадь дома на первичном загородном рынке в конце июня 2019 года составила 488,7 кв.

м. С начала года показатель увеличился на 3,3%, что связано с изменением структуры предложения.

«Метриум Групп»: Итоги 1 квартала на рынке загородной недвижимости


Распределение объема предложения по направлениям (поселки) Распределение объема предложения по направлениям (домовладения) Источник: «Метриум Групп» Источник: «Метриум Групп» Как отмечают аналитики «Метриум Групп», практически весь объем предложения сосредоточен в двух радиусах: более половины лотов на расстоянии 21-30 км от МКАД (56%, -6 п.п.) и треть рынка в пределах 11-20 км (33% +2 п.п.).

Оставшаяся часть поделена между поселками, расположенными на удалении 31-35 км от кольцевой дороги (8%, +3 п.п.) и в ближнем поясе (3%).

За отчетный период доля последнего сохранилась.

Источник: «Метриум Групп» На рынке рассматриваемых направлений половина представленных коттеджей и участков с подрядом (58%) относятся к элитному классу.

За счет выхода нового поселка объем предложения увеличился на 1 п.п. Треть рынка (29%) заняли лоты бизнес-класса.

Рекомендуем прочесть:  Опекун недееспособного мужа

За квартал их доля сократилась на 3 п.п.

Итоги III квартала 2019 года на рынке элитной загородной недвижимости

рублей и 76 — 300 млн. рублей в III квартале 2019 году по сравнению с 2019 годом изменилось незначительно: за счёт доли предложений с бюджетом до 50 млн.

рублей увеличилась доля предложений в диапазоне 76 – 300 млн. рублей. Это произошло за счёт вымывания более дешёвых объектов.Новых объектов в III квартале 2019 года не выходило.За счёт уменьшения количества первичных предложений доля объектов с отделкой увеличилась на 4%Сейчас в бюджете от 30 млн. рублей по домам и от 20 млн. рублей по участкам и таунхаусам на первичном рынке порядка 1200 предложений, на вторичном рынке – более 2700 предложений.

По сравнению с 2019 годом на 4% уменьшилась доля первичных предложений.Лидеры спроса – Новорижское и Рублёво-Успенское шоссе – не изменились, но уменьшилась доля Новорижского шоссе за счёт увеличения доли Минского, Можайского, Сколковского шоссе и шоссе, ведущих к водохранилищам — Дмитровскому,

Итоги первого квартала 2019 года на рынке загородной элитной недвижимости

Покупатели ищут интересные, а не дешевые предложения.

Покупки происходят не эмоционально, а рационально — когда сходятся все существенные для покупателя критерии: и бюджет, и расположение, и инфраструктура поселка, и качество самого объекта.

Наиболее востребованные сегодня поселки: Ренессанс Парк и Миллениум Парк на Новой Риге, Раздоры-2, Барвиха 21 и Жуковка 21 на Рублевке и Довиль на Минском шоссе. Продажи шли достаточно активно, несмотря на некоторое затишье по новым обращениям, обычное для предвыборного периода времени. Что же касается причин, побуждающих состоятельных людей менять недвижимость, то здесь все просто и не сильно отличается от предыдущего года.
Причины, как правило, лежат на поверхности.

Кто-то переезжает ближе к Москве, либо на менее загруженные направления, так как ситуация с пробками ухудшается.

У других выросли дети и переехали в свои дома или заграницу, и отпала необходимость в содержании большого дома.

Итоги года на рынке загородной недвижимости

В элитном КП Rubin Estate в ушедшем году был продан последний лот.

Таким образом, в конце 2019 года на первичном рынке загородной недвижимости Московского региона насчитывалось 42 коттеджных поселка с объемом предложения порядка 1 025 домовладений. В годовой динамике выборка увеличилась на 5%. Как отмечают аналитики «Метриум Групп», по итогам 2019 года почти 2/3 всего предложения по числу домовладений сосредоточено на двух направлениях: Новорижском и Киевском (по 30,8%).

За год доля первого сократилась на 9,7 п.п. за счет вымывания предложения в нескольких поселках.

Доля второго, напротив, выросла на 15,8% на фоне выхода на рынок нового КП.

За ними следует Рублево-Успенское шоссе (20,4%, -6,6 п.п.).