Имеет ли долю в квартире созаемщик по ипотеке?


Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Если обратиться к правовым документам, то можно наткнуться на такую формулировку: созаемщик — это человек, который несет такую же финансовую ответственность перед кредитной организацией, как и основной заемщик.

Нужно понимать, что созаемщика может и не быть. Привлекают их чаще всего в тех случаях, когда заемщик средств не имеет высокого дохода, либо имеет непостоянный, теневой доход. Роль подобной подстраховки ложится на плечи мужа или жены.

Но банк может согласиться принять на эту роль и любого другого близкого родственника (мать, отец, брат, дочь и так далее). Одно из главных требований банка – возраст. Возраст созаемщика в большинстве кредитных учреждений установлен до 70 лет.

Нужно ли согласие супруга на ипотеку?

е.

нотариально заверено. Такое требование к супругам предъявляет все банковские организации, предоставляющие займы на покупку недвижимости. Ипотека без согласия супруга невозможна. Если согласия второго супруга нет в общем пакете документов, регистрация недвижимости может быть приостановлена до его получения.

Однако бывает ситуация, когда, например, женщина взяла ипотеку и вышла замуж.

Нужно ли ей при этом согласие будущего мужа, и несет ли он ответственность по кредиту, когда они вступят в законный брак?

Вопрос сложный и может трактоваться двояко (что чаще всего и происходит при разводах). Итак, в такой ситуации, технически, женщине не требуется согласие на тот момент еще будущего супруга.

Тут два пути.

Кто такой созаемщик в ипотеке и, каковы его права

Поручитель, должен иметь перспективную высокооплачиваемую работу, чтобы в случае невыполнения условий договора заемщиком и созаемщиком, он мог погасить необходимые долги.

Но, когда граждане в браке, ответственность по ипотеке, как правило, они несут оба. И это часто может стать причиной конфликтов, особенно при разводах. И отсюда возникает следующий вопрос: что делать, если супруг отказывается брать ипотеку?

Созаемщик, должен соответствовать определенным требованиям банка. Чаще всего банковские структуры предпочитают, чтобы созаемщиками по ипотеке были родственники заемщика. Например, муж или жена, брат или сестра. Эти люди обязательно должны быть гражданами России с постоянной пропиской. Созаемщиком при оформлении ипотеки может выступать человек, достигший совершеннолетнего возраста.
На момент взятия кредита ему должно быть не меньше 18 лет. В зависимости от того, сколько созаемщиков подписывают ипотечный договор, банк рассчитывает общий средний ежемесячный доход и выдвигает индивидуальные условия кредитования.

Рекомендуем прочесть:  Аренда фермерского хозяйства

Обязательным требованием для созаемщика, является непрерывный официальный стаж не менее шести месяцев.

Заемщик

Кто такой созаемщик по ипотеке

Поэтому основные обязанности следующие:

  • Внесение соответствующих денежных сумм (ежемесячные платежи), размер которых оговаривается заранее и указывается в ипотечном договоре.
  • Ответственность по выплате кредита, комиссий, возможных неустоек, штрафов и т.п. наравне с основным заемщиком.
  • Несение солидарной с основным должником ответственности в случае возможных невыплат по кредиту.

Эта ответственность наступает только в тех случаях, когда титульный заемщик по каким-либо причинам не может выплачивать долг, например:

  1. увольнение с работы;
  2. другие неблагоприятные обстоятельства.
  3. проблемы со здоровьем;
  4. смерть;

Все обстоятельства подробно прописываются в договоре по ипотеке. Как правило, содержание прав и обязанностей полностью совпадает. К правам можно отнести:

  • Получение налогового вычета, если речь идет об оформлении долевой собственности на квартиру (равные доли).

Требуется ли согласие супруга на ипотеку?

При этом, стоит особое внимание уделить, если квартира не приобретается, а продается.

Требуются следующие документы:

  1. заверенные копии трудовых книжек;
  2. заверенное согласие одного из супругов на совершение сделки.
  3. паспорта каждого супруга;
  4. свидетельство о рождении ребенка (если есть);
  5. справки 2-НДФЛ;
  6. свидетельство о браке;

Тут представлен .

После решения суда, банк вправе будет расторгнуть договор, взыскать издержки и комиссии с уклониста от правил и законов. Для оформления жилищного займа требуется стандартный . Если ипотеку берут муж и жена, то нужно приложить и согласие супруга-.

Если хотя бы 1 из вышеперечисленных документов отсутствует, то финансовая организация имеет право отказать в рассмотрении заявки.

И это вполне обосновано.

Ипотека с созаемщиком в Сбербанке

Наличие данного участника договора не является обязательным условием выдачи займа, если финансовое положение заемщика дает возможность ему рассчитываться по ежемесячным платежам.

Документ, подтверждающий согласие супруга на ипотечный займ, требуют практически все банки.

Но, имея небольшой доход, человек, желающий приобрести жилую собственность в кредит, не сможет обойтись без еще одного или нескольких участников ипотечного договора. Созаемщиком по ипотечному кредиту Сбербанк позволяет стать любому гражданину, который согласится отвечать по договорным обязательствам так же, как и заемщик, например, сослуживец или давний товарищ.
Но предпочтение отдается близким родственникам — жене (мужу), родителям, детям, сестрам (братьям).

Супруг (супруга) получателя ипотеки обязательно становится созаемщиком. Но не всегда вторая половина желает поддержать мужа (жену) в желании получить банковский заем. Избежать договорных отношений по ипотеке поможет брачный контракт, определяющий раздельное владение имуществом.

Созаемщиком не может стать супруг, не имеющий гражданства РФ.

Закулисные тайны ипотеки для супругов

Многие банки отказывают в заключении такого договора на ипотеку.

Единоличный кредит. Ипотеку берет один супруг, другая сторона из финансовых отношений исключается. Причинами могут быть: желание мужа и жены избежать дележа задолженности по ипотеке в случае развода, один из них не работает, у кого-то сомнительная кредитная история.

Выплачивать кредит будет кто-то один, но жилье будет считаться нажитым совместными усилиями и принадлежать обоим. Если кто-то из супругов хочет взять ипотечный кредит, ему необходимо представить нотариально заверенное согласие своего спутника жизни.

Делается это по причине того, что в случае развода не только недвижимость, но и долги по кредитам будут поделены пополам между мужем и женой. Следовательно, если кто-то из супругов не давал согласия, банк не имеет права в принудительном порядке обязать его выплачивать половину займа. Суд может признать такую сделку недействительной.

Ипотека при разводе бывших супругов: способы выхода из созаемщиков

Но это не означает, что после развода нужно выплачивать долг за или . Кредит, как и квартира, делится пополам. Именно с этой доли, но не более того, банк вправе требовать с вас деньги.

Обязанности созаемщика по договора ипотеки:

  1. Нести ответственность за просрочку долга по ипотеке.
  2. Своевременно обеспечивать платежи банку;

Данные обременения наступают только в случае, когда основной должник не может продолжать вносить денежные средства. Отказ заемщика оплачивать ипотеку после развода такой причиной не является. Чтобы обезопасить себя от рискованной сделки можно оформить страховую защиту.

Выйти из созаемщиков по ипотеке после развода можно несколькими способами:

  1. По условиям брачного контракта;
  2. Согласно договору ипотечного кредитования;
  3. Через суд.
  4. Переоформив жилищный кредит;

Права на квартиру или обязанность выплачивать кредит в случае развода могут быть прописаны в договоре с банком.

Ипотека без согласия второго супруга: возможно ли это

Это означает, что по умолчанию принято считать, что о действиях первого супруга (например, взятие кредита) второй осведомлен и полностью их одобряет.

Процесс взятия ипотечного кредита регулируется сразу несколькими законодательными актами РФ.

В первую очередь, это СК РФ, статья 35 которого гласит, что сделки, предполагающие государственную регистрацию, должны иметь нотариальное удостоверение. Также, согласно статье 20 , займ на приобретение жилья – это процедура, при осуществлении которой необходима госрегистрация, а значит, без согласия второго супруга не обойтись.

Согласие на заключение договора ипотечного кредитования для приобретения недвижимости всех ее собственников – требование, регламентированное ст. 7 ФЗ № 102. Перед тем как приобрести недвижимость в кредит, в идеале необходимо посоветоваться со своей второй половиной.