На кого оформляется квартира при ипотеке


На этом фоне нужно отметить псевдоипотечные продукты. Их схемы предусматривают, что право собственности заемщик получает не сразу, а только через определенный период, оговоренный в договоре.

Но, несмотря на право собственности на ипотечное жилье, заемщик все же несколько ограничен в своих действиях. До полного расчета по кредиту сохраняется обременение на объект, обусловленное договором обеспечения займа.

Квартира выступает залогом по ипотеке.

Собственник ипотечной квартиры имеет право на ее использование для проживания.

Однако для выполнения других операций с объектом необходимо получить согласие кредитора. Разрешение банка понадобится для оформления прописки посторонних лиц, не являющихся созаемщиками или совладельцами.

Банк решает о допустимости сдачи жилья в аренду, проведения перепланировки и ремонта и прочих действий. Отдельного внимания заслуживает ипотека с целью покупки квартиры в строящемся доме. В этой ситуации право собственности можно оформить только после завершения строительства.

Кто будет считаться собственником квартиры при взятой ипотеке?

Между банком и Вашими мужем и свекровью, будет заключен договор займа, по которому муж будет выступать заемщиком, а свекровь — созаемщиком, а обеспечением по этому договору будет залог квартиры (это и есть ипотека).

При этом, необязательно, чтобы собственником квартиры, передаваемой в залог, был также созаемщик (свекровь). Остается выяснить у банка, согласен ли он будет на такой залог и выяснить у свекрови, согласится ли она на таких условиях быть созаемщиком. 15 Июля 2016, 14:49 Ответ юриста был полезен?

+ 1 — 0 Свернуть Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы

  1. 21 Августа 2020, 13:05, вопрос №1729966
  2. 21 Января 2020, 22:55, вопрос №1879642
  3. 25 Февраля 2020, 10:32, вопрос №1918574
  4. 11 Июля 2020, 16:20, вопрос №1693098
  5. 03 Апреля 2020, 16:31, вопрос №1595303

Смотрите также

Является ли собственностью квартира в ипотеке

После получения согласия супругам нужно найти покупателя, готового приобрести объект с таким обременением. Чтобы новый владелец получил право собственности, ему необходимо в первую очередь возместить кредитной структуре сумму задолженности. Ему придется дождаться, пока завершится процесс снятия обременения.

Только после этого покупатель сможет оформить свое право. Далеко не все приобретатели согласны на такие условия, поскольку риски достаточно высоки. При этом вне зависимости от развития ситуации с реализацией объекта бывшие созаемщики будут обязаны продолжать погашать задолженность.

Иначе их положение может значительно ухудшиться.Во избежание различных проблем, юристы рекомендуют молодоженам заключать договор. При этом законодательство допускает оформление контракта и до регистрации брака, и после нее. Между тем, несмотря на явные преимущества этого документа, не многие его оформляют (не больше 5%).

NeBankir.Ru — советы клиентам банков

Например, без согласия банка заемщик не может продать ипотечную квартиру или прописать в ней двоюродную сестру.

А вот конкретные ограничения четко указываются в ипотечном договоре – и у каждого банка они свои. Кого можно прописать в ипотечной квартире? Непосредственно российское законодательство никаких четких запретов или разрешений на регистрацию в залоговой квартире родственников не дает.

Такой неопределенностью пользуются банки и выставляют ограничения подобного рода самостоятельно. Как правило, регистрация ЛЮБОГО (кроме созаемщиков) лица в ипотечной квартире требует обязательного согласования с банком. Но помните, что напрямую банк не имеет права заставить заемщика неукоснительно выполнять данное требование!
В случае разногласий по этому поводу суд в любом случае встанет на сторону заемщика.

Однако в любом случае прописать в ипотечной квартире без разрешения кредитора можно только ближайших родственников (родителей, детей, жену или мужа).

Когда квартира, купленная в ипотеку, переходит в собственность?

Кроме того, не получится прописать в квартире третьих лиц, кроме владельца.

В любом случае хозяином жилья, приобретенного по программе ипотечного кредитования, будет лишь человек, который оформил на себя данный продукт, внес первоначальный взнос и поставил свою подпись во всех необходимых бумагах. Получение ипотеки зачастую вызывает у людей вопросы, когда же именно квартира становится их владением и как именно производится определение права собственности на данную недвижимость.

Профессиональные юристы, занимающиеся вопросами недвижимости, отвечают здесь однозначно — сразу после оформления всех необходимых документов жилплощадь становится полной собственностью покупателя. Однако данная проблема имеет ряд подводных камней: в частности, не следует заключать

Право собственности при ипотеке

Как уже упоминалось выше, право собственности на жилье при ипотеке принадлежит заемщику, но оно до момента полного погашения кредита в определенной степени ограничено соответствующими условиями договора залога данного жилого помещения.

Все требуемые бумаги, отвечающие за данный момент, оформляются в процессе заключения этой сделки и прохождения регистрационной процедуры.
  1. сдачи в аренду жилого помещения;
  2. обмена жилья;
  3. перепланировки квартиры и т.д.
  4. продажи жилья (об особенностях процедуры продажи ипотечной квартиры мы рассказывали );
  5. регистрации по месту жительства или по месту пребывания в ипотечную квартиру любых третьих лиц, кроме собственника;

В соответствии с законодательством РФ об ипотеке квартира, дом или иное жилое помещение сразу же подлежат оформлению в собственность залогодателю. Государственной регистрации подлежат:

  1. договор купли-продажи предмета ипотеки;
  2. договор о залоге жилого помещения, приобретаемого в ипотеку.
  3. договор ипотеки жилых помещений;

Квартира, купленная в ипотеку, собственность покупателя или банка?

Именно эти ограничения часто принимаются не сведущим в правовых аспектах владельцем жилого помещения за факт владения жильем банком.

В соответствии с п. 2, ст.74 102-ФЗ жилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности, не может быть приобретено с помощью ипотечных средств, а значит не может стать собственностью покупателя – заемщика. Стоит отметить, что процент невыплат заемщиками средств по кредитным обязательствам стабильно высокий, в связи с чем, для банков не представляется возможным выдавать займы без залога.

Залог – возможность максимального снижения рисков займодателя.

В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, приобретенная с помощью кредитных средств жилая недвижимость может быть обременена следующими ограничениями: продажа жилого помещения; перепланировка; регистрация

Считается ли квартира в собственности если она ипотеке

Несмотря на то, что квартира была под залогом(ипотекой) она уже принадлежала собственнику.

т. 89031106208, Сделки с недвижимостью, открытие наследства, суды по наследству, выселению, недвижимости, раздел имущества. Личная консультация Спасибо Похожие вопросы В 2008 году по ипотеке приобрела квартиру, которую зарегистрировала в регистрацонной палате. Но регистрационная палата ошибочно указала в свидетельстве о регистрации, что квартира вне залога.

Квартира куплена в 2007 году в ипотеку. Было выдано Свидетельство гос.

регистрации собственности квартиры, но с обременением.

Ипотека закончилась в январе 2013.

В 2008 году по достижении 50 лет мне была оформлена пенсия по старости в Сургуте, так как я к этому времени отработала 20 лет в местности, приравненной к Крайнему Северу.

  1. регистрации по месту жительства или по месту пребывания в ипотечную квартиру любых третьих лиц, кроме собственника;

Кто является собственником квартиры при ипотеке?

Чаще всего ипотечные квартиры отбирают за серьёзные просрочки и долги, при этом на реализацию этого имущества с торгов в таком случае по закону согласие самого заемщика не требуется.

Но даже в таком случае уже на второй день просрочки квартиру еще никто отбирать не станет. Каждый заёмщик все еще может договориться с банком, уплатив пеню или штраф за просрочку, после чего дальше в установленном порядке продолжать гасить кредит за свой дом.

Советуем материал: Вопрос, является ли созаемщик по ипотеке собственником квартиры, требует особенно детального рассмотрения. По закону созаемщиком может быть даже лицо, которое с заемщиком родственными связами не связано.