Список документов для продажи квартиры: с чего начать и каков порядок проведения процедуры


Кроме того, информация о том, какие документы подтвердят законность и правомерность сделки, понадобится и покупателю, чтобы защитить себя от мошенничества.Содержание статьи

  1. С чего начать продажу квартиры: подготовка необходимых документов
    • Дополнительные документы для совершения сделки
    • Продажа через нотариуса
  2. Дополнительные документы для совершения сделки
  3. Продажа через нотариуса
  4. Документы, которые понадобятся в ходе оформления сделки

С чего начать продажу квартиры: подготовка необходимых документовК началу обсуждения сделки с покупателем все основные бумаги должны быть уже готовы, поэтому позаботиться об их сборе следует заранее. На получение отдельных справок и свидетельств может понадобиться до 2-3 недель. Кроме того, за получение некоторых документов придётся оплатить пошлину.Многие справки имеют конкретный срок действия.Список документов для предоставления в Росреестр:

  • Бумаги, подтверждающие право собственности на продаваемую квартиру.

Сколько стоит оформление купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор

Обычно этим вопросом занимаются агентства недвижимости либо нотариальные конторы.

Продавец квартиры также может нуждаться в услуге агентства с целью создания рекламы, поиска покупателя и грамотного оформления сделки. В случае, если между покупателем и продавцом достигнута договоренность, происходит переход к документальному оформлению сделки. После сбора и освидетельствования пакета необходимых документов, осуществляется оформление договора.
В процессе сбора нужной документации, наибольший процент собранных бумаг приходится на долю продавца. После проверки жилья на различные юридические аспекты, и подтверждение возможности оформления сделки, заключается два вида договора – предварительного и основного образца.

Документ предварительного характера заключается не во всех случаях, а только по желанию участников сделки для повышения степени ее надежности.

В случае оформления подобной бумаги, в ней прописывается сумма полученного задатка либо размер частичного погашения стоимости продаваемого объекта. Главный договор выдается после нотариального заверения обоим сторонам.

Документы для нотариуса составления договора купли продажи недвижимости

и не более 20 000 руб. + 3000 руб. ДОГОВОРЫ: Договор, предметом которого является отчуждение недвижимого имущества: б) не подлежащий обязательному нотариальному удостоверению: Супругам, родителям, детям, внукам: — до 10 000 000 руб.

включительно 3000 руб. + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки) + 8000 руб.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли вернуть гамак в бетховене

— свыше 10 000 000 руб. 23000 руб.

  1. Паспорт лица, совершающего завещание;
  2. Сведения о назначаемых наследниках (ФИО, дата рождения);
  3. Данные об имуществе, указываемом в завещании (для объектов недвижимости желательно представить нотариусу правоустанавливающие документы).

9.

ЗАВЕЩАНИЕ При совершении завещания необходимо личное присутствие завещателя. Оформление завещания через представителя по доверенности не допускается. Присутствие наследников у нотариуса не требуется.

ОТКРЫТИЕ НАСЛЕДСТВА 9.1. ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИНЯТИИ НАСЛЕДСТВА (О ВЫДАЧЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО)

Оформление купли продажи квартиры у нотариуса: как происходит сделка

Так, нотариус обязан удостоверять брачный договор, завещание, ренту. Применительно к недвижимому имуществу можно выделить сделки:

  1. недвижимость разделяется супругами при расторжении брака;
  2. когда стороной выступает ;
  3. имуществом распоряжаются опекуны или оно передано в доверительное управление.
  4. касающиеся недвижимости, находящейся в общей долевой собственности;

Есть и отдельные исключения, например, когда речь идет о долях в праве собственности на .

Кроме того, не нужно заверять сделки, которые направлены на отчуждение имущества ПИФ. Во всех остальных случаях нотариальный договор купли продажи квартиры является личной инициативой сторон. Нотариус не может отказать в предоставлении этой услуги, к тому же она является платной. Обратите внимание! Отличие нотариальной сделки от простой письменной заключается в том, что нотариус дополнительно проверяет документы и правомочия сторон.

Какие документы нужны продавцу для продажи квартиры через нотариуса

1. Согласно ст. 584 ГК РФ:

«Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации»

.

Говоря проще, если вы покупаете или продаете квартиру по договору пожизненного содержания, ухаживая до смерти за ее владельцем, сделку обязательно нужно удостоверить у нотариуса. 2. Если речь идет о покупке или продаже доли квартиры, входящей в общую собственность нескольких владельцев, равно как и если эти несколько собственников отчуждают недвижимость в вашу пользу по одной сделке, то есть вы приобретете всю квартиру, договорившись с ее хозяевами, закон обязывает заверить сделку нотариально.

yurburo61.ru

Первая страница нотариально оформленного договора купли-продажи.

Ч. 1 ст. 42 Федерального закона № 218 – ФЗ от 13. 07. Важно Нотариальное заверение требуется при сделках с долями, с участием несовершеннолетних, при расторжении брака и при заключении сделки опекунами.
Инфо Источник сайт sitysakh.ru Риски Несмотря на нотариальное удостоверение, стороны все же имеют риски. Дело в том, что оформление покупки квартиры через нотариуса ограничено лишь составлением договора, который было бы сложно признать противоречащим закону. Внимание Но используемые формулировки не всегда удачны с точки зрения договорной безопасности сторон.
Первый риск – отсутствие установленного порядка расчетов.

Этот аспект очень важен: стоимость недвижимости довольно велика.

Рекомендуем прочесть:  Как сдавать сзв стаж

Порядок расчетов фактически определяет, кто несет ответственность за деньги. Если в тексте соглашения будет указана стандартная формулировка:

«расчеты между сторонами произведены полностью до заключения договора»

, — риски возникнут у продавца.

Справка об отсутствии задолженности за квартиру. Обратите внимание! Покупатели с большим желанием идут на сделку, если у продавца уже готов полный пакет документов, а все потому, что это существенно сокращает процесс ее оформления.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году

Перечень перечислен по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-za-nalichnyj-raschet.html. Вариант №2 — когда покупатели с ипотекой Здесь уже покупателям/банку потребуются дополнительные документы для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры.

Список перечислен в этой статье — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-ipotekoj.html Вариант №3 — когда покупатели с материнским капиталом Это вариант, когда покупатели только с материнским капиталом без ипотеки — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupateli-s-materinskim-kapitalom.html Вариант №4 — когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой В этом варианте нужны понадобятся дополнительные документы не только для Пенсионного Фонда, но и для банка.

Список по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-matkapitalom-i-ipotekoj

Какие документы нужны нотариусу для оформления договора купли продажи от продавца

СВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЕ ПОДЛИННОСТИ ПОДПИСЕЙ НА ДОКУМЕНТАХ 12.1. ЗАЯВЛЕНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ В НАЛОГОВУЮ СЛУЖБУ

  1. Устав юридического лица;
  2. Учредительный договор (при наличии);
  3. ОГРН — свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  4. Заполненное заявление;
  5. Протокол, приказ, решение о назначении исполнительного органа;
  6. Паспорт лица, подлинность подписи которого свидетельствуется;
  7. Печать юридического лица.
  8. ИНН — свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет;
  9. Выписка из ЕГРЮЛ (не позднее 30 дней с момента получения);
  10. Протоколы, приказы, решения о назначении других должностных лиц, подлинность подписей которых свидетельствуется;

12.2.

  1. Правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство, договор купли продажи, дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность граждан);

Какой набор документов потребуется для купли-продажи квартиры

; При заключении основного договора (главы 27-29 ГК, главы 1-7 ЖК); При госрегистрации перехода права собственности (ст.

ст. 8.1, 551-я, 558-я ГК). Первый этап по закону не обязателен, но необходим с практической точки зрения.

Список документов в каждом случае делится на обязательные по закону и предъявляемые каждой из сторон по требованию другой стороны. После осмотра жилья и торгов стороны договариваются о существенных условиях будущей сделки. В народе этот этап называется «ударить по рукам», в законодательстве – заключением предварительного договора.

Часто на данном этапе стороны ограничиваются устным соглашением. Следует отметить, что устная форма договора, даже при наличии свидетелей, а также иных доказательств: звуко- и видеозаписи, расписки в получении аванса и т.п.